“没想到现在有‘带押过户’
这样的好政策
真是省力又省心”
4月27日下午
市民易先生在市不动产登记大厅
成功办结了
二手房“带押过户”业务
据了解，这也是十堰市首例
二手房“带押过户”业务
易先生有一套房屋想要出售，但该房屋在郧县楚农商村镇银行股份有限公司还有一笔48万元的按揭贷款尚未还清，买家刘女士则想购买该房屋，双方达成了交易意向。按传统的二手房交易模式，易先生和刘女士需自行筹资，结清银行的按揭贷款，解除抵押后，再办理二手房过户。按此模式，易先生需要支付一笔“过桥资金”费用。“带押过户”新政策推行，一下子就帮易先生和刘女士解了围。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革政策落地后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业和群众办事。
4月27日下午，卖家易先生、买家刘女士及郧县楚农商村镇银行股份有限公司代理人来到市自然资源和规划局不动产登记大厅，在工作人员的指导下，双方签订《房屋买卖合同》和《“带押过户”三方协议》，同时确定了资金监管方式，当天就办理完所有手续，易先生收到了房款，刘女士也拿到了不动产权证书。
政策延伸
今年3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，标志着我国全面推进不动产“带押过户”政策。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
两部门要求，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，制定应急预案，切实防范风险。
“带押过户”政策落地十堰后，我市将继续加强部门联动协作和业务会商，进一步推进登记、金融系统高度融合，深化流程再造，精简申请材料，压缩办理时限，拓展不同贷款机构间“带押过户”业务办理，让更多的企业和群众享受到不动产登记和金融服务改革成果。
助力十堰社会经济稳健发展
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